JobsPaid

Hiểu Luật Mechanics Lien Ở Florida

Mechanics Lien Là Gì?

Mechanics lien là quyền hợp pháp của bạn để đặt yêu cầu đòi nợ đối với một bất động sản khi bạn không được trả tiền cho công việc đã thực hiện. Đây là công cụ đòi nợ mạnh mẽ nhất của bạn — hiệu quả hơn cả tòa án dân sự nhỏ.

Yêu Cầu Cụ Thể Của Florida

Bước 1: Thông Báo Cho Chủ Sở Hữu (NTO)

Hạn chót: Trong vòng 45 ngày kể từ lần đầu cung cấp lao động/vật liệu.

Đây là bước quan trọng nhất. Nếu bạn bỏ lỡ thời hạn 45 ngày, bạn sẽ mất hoàn toàn quyền lien. Gửi NTO qua thư bảo đảm vào ngày đầu tiên làm việc để đảm bảo an toàn.

Bước 2: Yêu Cầu Lien

Hạn chót: Trong vòng 90 ngày kể từ lần cuối cung cấp lao động/vật liệu.

Nộp Yêu Cầu Lien tại văn phòng đăng ký quận nơi bất động sản tọa lạc. Bao gồm: mô tả pháp lý bất động sản, tên chủ sở hữu, tên nhà thầu, số tiền nợ, ngày làm việc.

Bước 3: Thực Thi Lien

Hạn chót: Trong vòng 1 năm kể từ khi ghi nhận lien.

Nộp đơn kiện để thực thi. Nếu bạn không kiện trong vòng 1 năm, lien sẽ tự động hết hiệu lực.

Chi Phí

Khi Nào Sử Dụng So Với Tòa Án Dân Sự Nhỏ

Lien hoạt động tốt nhất cho các khoản tiền trên $2,000 trong các dự án dân cư. Với số tiền nhỏ hơn, tòa án dân sự nhỏ (phí nộp đơn $50-300, không cần luật sư) có thể nhanh hơn.

"Một chủ nhà nợ tôi $8,500 cho việc cải tạo phòng tắm và biến mất. Tôi nộp lien. Trong vòng 2 tuần, luật sư bất động sản của họ gọi và giải quyết đầy đủ. Họ đang cố bán nhà." — Roberto A., Miami FL

Bước tiếp theo của bạn: Lưu hạn chót NTO 45 ngày vào lịch cho mọi dự án mới. Thói quen đơn giản này bảo vệ tất cả quyền lien tương lai của bạn ở Florida.